房署及水务署私营化的影响

资料室

《先驱》第54期,199911

房署私营化的影响

对居民影响

(一)房署每年30多亿元的维修及改善工程费用可能大半转嫁给公屋居民;

(二)现时由房署负责的种种带有社会福利性质的工作(例如探访老人、排解家庭纠纷、协助挤迫户分房)私营化后会多半取消,因为私人管理公司不会负责。

(三)公营包底,私营甩底:私人管理公司的服务质素没有保证。以下是私营后的真实经验━━

.承包耀东村商场的佳定公司管理不善,自行在约满前三年中途解约,一走了之,商场内被僭建、改建等多处留下给房署处理,商场的出租率偏低和许多租务纠纷问题留待房署解决;

.承包观塘晓丽商场的公司,被居民投诉管理不善,垃圾如山;

.启胜管理公司所承包的沙田丰盛苑据报对苑内违例建筑视若无睹。

(四)外判使居民更无从监督:现时房署已把八成工作外判。判上判很普遍,竟有至于五判六判的,结果是监管困难,种种贪污腐败更易产生,服务质素更无保障。

对员工影响

(一)房署四千员工要被裁员;

(二)外判下员工的待遇竞相刻薄。外判清洁公司的员工月薪往往不到$4,000;华心村商场的清洁以五万元一月外判给清洁公司,公司又再外判,变成四万元一月,显示工资进一步被压低;

对工商界的影响

公屋每年100多亿元的管理及维修费用变成工商界的生意。

 

 

公屋该买不该买?

低楼价只是鱼饵

购入公屋意味从此要负担巨额维修及保养费用。房署的维修基金,每户平均不过$14,000,根本不敷应用。沙田愉田苑业主近日收到的管理公司有关维修费通知,平均每户要付六万七千元。何况,今后房署会把周围斜坡(房署辖下的斜坡有四成维修不善)及天桥的维修都推卸到业主身上。此外,还有数不清的陷阱,例如:

.公屋不受《建筑物条例》监管,因此许多Y2型公屋的防烟门及铁闸都不符法例要求。业主买入公屋单位后,业主就有义务修改到符合法例所需,估计花费数千至万元。另外楼梯亦不符法例;

丧失什么?

从「租户」变为「业主」,表面上很好听,但是这也意味你会丧失作为租户的权利:

.法例限制了房委会加租的权力,对居民有较大保障;

.挤迫户有权申请调迁大单位;

.家庭出现变故,可以申请分户;

.房署过去不仅负责维修保养,而且负责屋村的改善工程(例如行人道加盖,增建设备等);

.房子老化重建,有权调迁新房;

得到什么?

除非你是大把银纸,否则你得到的只是一个「业主」的虚名,因为替你做按揭的银行才是业主(至少直到你供完楼为止)。

其次,你得到的是节衣缩食。以一般公屋四人家庭收入17,700元计算,购入天水围一个值52万的单位,月供4千元,外加杂费1千元,结果每人每月可用金钱只有3,175元。

其三,到你供完楼的时候,房子已经开始老化,你到时要准备付出一笔维修费;

其四,你得到的是增加了的风险。只要你失业,就有陷入断供的灾难,到时就前有追兵,后无退路。

选择自由?

房署说做业主可以自由选择管理公司。不是这么简单的!你的「自由」受有关合约的法律的限制。小业主要随时准备同大型管理公司打官司,而且不一定赢。其次,转换一次公司须要付出不小成本。最后,有资格管理公屋居屋的公司不出数十间,你可能拣来拣去都只是他们。

 

 

官商利益千丝万缕!

一直以来,高官退休即转到商家供职,比比皆是。房署也不例外。房署私营化更是为高官们塑造美好前途的方法。

 

私营物业管理公司名称

姓名

前房屋署职位

目前于私营物业管理公司职位

*佳定物业管理有限公司

林有元

副署长

副总经理(年初已离职)

*佳定物业管理有限公司

李伯仲

高级房屋事务经理

助理总经理

*富城物业管理有限公司

刘保志

助理署长

经理

*富城物业管理有限公司

黄谭生

高级房屋事务经理

物业经理

*信和物业管理有限公司

莫耀光

助理署长

董事总经理

和记物业管理有限公司

蔡其汪

总房屋事务经理

物业总经理

*国际屋宇管理有限公司

叶渠蕴

助理署长

总经理

(上述资料来自房署工会大联盟,特此致谢。)

 

 

 

水务私营的后果

狂加水费

因为……

(一)过去水费便宜,原因是政府每年拿出约50亿元补贴。私营化意味这50亿元转嫁到市民身上;

(二)政府可做亏本「生意」,但商人一定不会,而且一定要有钱赚,加水费是利润的重要来源;

(三)目前居民享有的种种免费服务,私营后都会变成收费,例如:

1.冲厕用水

2.12立方米食水

3.消防用水

4.批核图则

(四)目前七成地下水管管龄已达二十年或以上。私营化意味将来更换水管的巨大资金(可能达一百亿元以上)会转嫁给居民

遍远地区无水供,
或要付高昂水费

水务署为偏远地区供水,一直要付出大量补贴。每年从这些地区所得水费不足200万,而支出达1,200万。私营化后商人不会再这样做。

员工大批失业

将有3,000人被裁

商家发大财

水务是一门必赚的大生意。必赚,是因为供水属垄断行业;大生意,是因为每年营业额高达80亿元,利润可达10亿元。

(上述资料来自水务署工会联盟,特此致谢。)